Vợ chồng trẻ muốn mua đất ở TP HCM – An Bảo Khang
An Bảo Khang xin chào Quý vị và các bạn. Như thường lệ chúng tôi sẽ giới thiệu đến các công trình, các dịch vụ mà chúng tôi chuyên cung cấp trên địa bàn Tp. HCM nhưng hôm nay chúng tôi sẽ gửi bài viết này đến Quý vị những lời khuyên dành cho vợ chồng trẻ muốn mua đất ở TP HCM nội dung của bài viết này lấy dẫn chứng từ Tôi – một người cũng mới lập gia đình với ước mơ sẽ làm việc và kiếm tiền để mua cho mình
một miếng đất ở TP, HCM
.
Tất cả cặp vợ chồng trẻ mới cưới đều có ước mơ có đất có nhà ở Sài Gòn để “An Cư Lạc Nghiệp” nhưng điều này vô cùng khó khăn. Vì lý do đơn giản là giá đất ở trung tâm thành phố và các quận ven thành phố đã quá cao có nơi thấp nhất cũng lên đến 40 triệu/m2 (nếu miếng đất có diện tích là 40m2 thì giá của nó là 1 tỷ 6 trăm triệu đồng). Con số này là quá cao so với tổng thu nhập của hai vợ chồng một tháng sau khi trừ các khoản chi phí khác. Nên việc mua đất, xây nhà ở trung tâm thành phố và quận ven trung tâm là rất khó. Nhưng không phải là không thực hiện được, hôm nay chúng tôi xin “mách nước” đến bạn các bước thực hiện ước mơ đó thành hiện thực.
Theo các chuyên gia hàng đầu về bất động sản “Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng, nếu Bạn chờ đến lúc đủ tiền mua thì số tiền tích lũy so với giá đất chỉ là con số lẻ, chẳng hạn để dành được 1 tỷ đồng thì đất lúc đó đã lên đến 2-3 tỷ/lô đất”.
1. Bí quyết đi đường vòng để thực hiện mục tiêu vợ chồng trẻ muốn mua đất ở TP HCM
Để mua được đất ở tp, hcm, các vợ chồng trẻ phải đi đường vòng: Ban đầu bạn phải tìm hiểu và mua đất ở các tỉnh Long An, Bình Đương, Củ Chi xa hơn là các tỉnh có bất động sản có xu hướng phát triển mạnh như: Bình Phước, Tây Ninh, khi được giá thì bán đi kiếm lời. Ngoài ra Vợ Chồng cũng phải phải có kế hoạch chi tiêu hợp lý, luôn mở rộng các mối quan hệ, luôn học tập phát triển bản thân để tăng thu nhập từ 10 lên 20 triệu/tháng trong các năm sau đó.
2. “Đồng vợ đồng chồng tát Biển Đông cũng cạn”
Mua đất là việc lớn cần sự đồng lòng của hai vợ chồng, sau bao nhiêu năm học hành và làm việc tại TP, HCM cả hai cũng đã chán ngán cái cảnh đi thuê phòng trọ hoặc nhà để ở, tiền phòng tháng nào cũng phải trả mà nhà cũng là nhà của người ta, rồi vất vả mệt nhọc khi chuyển nhà do chủ nhà lấy lại nhà để bán khi có lời… Sau chừng ấy khó khăn vất vả nhu cầu sử hữu riêng một lô đất một ngôi nhà đã trở thành mơ ước của hai vợ chồng từ lâu.
3. Mức thu nhập ổn định
Sau vài năm ra trường đi làm và lập gia đình (tiền mừng đám cưới của hai bên gia đình và bạn bè) cộng lại hai vợ chồng cũng có khoảng 300 triệu đồng. Nếu hai vợ chồng trẻ có thu nhập 15-20 triệu đồng/tháng thì có thể vay thêm gia đình họ hàng người thân và ngân hàng để đầu tư mua một lô đất giá khoảng 700 triệu đồng. Theo các chuyên gia hàng đầu về bất động sản “Nếu thu nhập 15-20 triệu đồng/tháng, tùy vào mức tiêu dùng để cân nhắc số dư hàng tháng để trả nợ ngân hàng. Nếu chưa có con thì mức tiêu dùng có thể 7-8 triệu đồng/tháng, khi có con nhỏ có thể chi mỗi tháng 10-12 triệu đồng. Một tháng hai vợ chồng có thể tích lũy được 8-10 triệu đồng để trả lãi và trả một phần tiền gốc cho ngân hàng.
4. Cách chi tiêu hợp lý
Có rất nhiều các tỷ phú trên thế giới chia sẻ cách chi tiêu hợp lý của họ trong những năm tháng chưa thành tỷ phú trên mạng xã hội hoặc trong các buổi họp báo chí hay trao đổi với các bạn sinh viên và doanh nhân.
5. Quy tắc chia tiền của mình thành 6 quỹ của T. Harv Eker
Ông T. Harv Eker là người sáng lập kiêm giám đốc công ty Peak Potential Trainning (công ty chuyên đào tạo phát triển tư duy tài năng cho doanh nhân)
Theo tỷ phú người nước Canada ông T. Harv Eker tất cả nguồn thu nhập của của Bạn đều chia làm 6 quỹ sau:
- 55% cho nhu cầu thiết yếu.
- 10% cho giáo dục.
- 10% cho hưởng thụ.
- 10% tự do tài chính.
- 10% cho tiết kiệm dài hạn.
- 5% cho giúp đỡ người khác.
Trên đây là quy tắc chi tiêu của tỷ phú trên thế giới. Với những quy tắc này Bạn vừa cân đối được các khoảng chi tiêu hàng ngày, các khoảng chi phí đầu tư pháp triển bản thân, mở rộng quan hệ, các khoảng tự thưởng sau những năm tháng làm việc mệt nhọc bằng các chuyến du lịch và quan trọng hơn Bạn sẽ tăng thêm thu nhập do lương tăng và các khoản đầu tư đúng cách. Áp dụng quy tắc nào cũng được miễn sao Bạn thấy thoải mái trong cuộc sống và dư ra một ít để trả tiền ngân hàng hàng tháng sau khi mua được một lô đất ở ven thành phố.
6. Không để tiền đứng yên
Câu nói: “ Đừng đợi để mua bất động sản- hãy mua bất động sản và chờ đợi” của nhà kinh doanh Ông Cavett Robert.
Gửi tiền tiết kiệm cho ngân hàng là giải pháp cuối cùng nhưng không hiệu quả. Bạn hãy lựa chọn giải pháp thích hợp để đầu tư như: Kinh doanh nghề tay trái, tìm hiểu và mua nhà đất, phối hợp với bạn bè chung trí hướng để kinh doanh mà bạn chỉ quản lý từ xa không phải trực tiếp làm.
7. Tăng trưởng thu nhập
Vợ chồng trẻ phải phấn đấu để tăng thu nhập, bằng tiền lương và các khoản khác thu nhập khác. Bởi vì khoản chi hàng tháng dành cho việc học tập, phát triển bản thân và mở rộng các mối quan hệ trong công ty cũng như bên ngoài mà bạn làm tốt thì sau 01 năm lương của Bạn đã tăng dần lên, các mối quan hệ xã hội của bạn cũng tăng dần theo. Nếu như sau 02 năm mà lương của bạn không tăng, các mối quan hệ xã hội chưa tốt thì phải xem lại cách đầu tư về khoản chi tiêu này.
8. Đầu tư đúng cách
“Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” tôi khuyên các bạn nên đầu tư vào nhà đất đó là lời khuyên của các chuyên gia.
Bạn hãy từ bỏ suy nghĩ tiền ít thì không mua được nhà đất. Mua ở đâu cũng được, nếu bạn nhiều tiền thì có thể mua vị trí gần trung tâm như sài gòn như: Quận 8, Quận 9, Thủ Đức. Nếu ít tiền thì chọn chỗ xa hơn như: Long An, Bình Phước, Đồng Nai.
Chọn điểm đầu tư hợp lý: Bạn có biết lời khuyên đầu tiên trong 100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất của Tổng Thống Mỹ đương thời ông Donald Trump là gì không? “Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới”. Bạn có thể chưa hiểu rõ về bất động sản nhưng những người giàu có họ đã từng trải họ có kinh nghiệm nhiều trong việc này họ đã đầu tư vào dự án đất này thì dự án này có tiềm năng và an toàn. Hoặc bạn có thể quen biết một số người thân đang đầu tư vào một dự án nào đó, bạn nghiến cứu tìm hiểu và đầu tư theo. Tâm lý chung của chúng ta khi đầu tư một số tiền lớn vào một vấn đề nào đó sẽ là rất lo lắng sợ rủi ro, nhưng khi đầu tư cùng một số người thân thì sự lo lắng đó được giảm đi nhiều.
Khảo sát thực tế: Hiện nay có rất nhiều nhà phân phối bán đất nền dự án ở các tỉnh như Bình Phước, Đồng Nai, Long An có xe đưa rước các Bạn đi xem thực tế dự án đất nền của họ, ý tưởng rất hay và mang lại nhiều lợi ích cho đơn vị phân phối dự án đó và cho các Bạn. Tuy nhiên theo một số ý kiến cho rằng: “ Việc đi xe đưa rước kiến Bạn quấn theo những lời nói ngon ngọt của nhân viên Sale nói tốt về dự án đó, bạn không thể quan sát và tìm hiểu kỹ lưỡng về tầm phát triển của dự án đó như thế nào” mà bạn nên đi xe máy vòng vòng quanh 1, 2 tuần xem xét toàn bộ vào các thời điểm khác nhau trong ngày hỏi thăm những người buôn bán ven đường về khu vực mà bạn đang dự tính đầu tư như: có gần bãi rác không, có khu công nghiệp nào không, có thường ngập nước vào mùa mưa không, đường này khi nào mở rộng lộ giới, vì không mất tiền nên bạn cứ hỏi nhưng phải mua cái gì đó cho họ nhé.
9. Cuối cùng là sự quyết đoán
Tôi xin kể bạn nghe về một câu chuyện thiếu sự quyết đoán có thật của tôi như sau: Năm 2014, sau khi tôi tốt nghiệp đại học và đi làm được 6 tháng tôi đã có tìm hiểu và theo các anh em xem dự án đất nền ở Đồng Nai với diện tích 5x20m giá 400 triệu đồng trong khi đó gia đình tôi đã hỗ trợ 200 triệu đồng vì suy nghĩ đắn đo và thiếu sự quyết đoán tôi nghĩ phải vay 200 triệu đồng từ ngân hàng một con số quá lớn so với một sinh viên mới tốt nghiêp đi làm được mấy tháng như tôi. Năm 2019, Tôi lại quay lại bài toán kinh tế mà 05 năm trước tôi phải suy nghĩ, đắn đo khi Tôi lại quay lại Đồng Nai nhưng giá đất khu vực đó đã tăng lên gấp đôi mà trong tay chỉ 400 triệu đồng, tôi chợt hiểu ra bất động sản tăng chóng mặt tăng nhanh hơn tốc độ tăng lương của tôi, các Anh của tôi đã mua và bây giờ học đã có tiền tỷ trong tay. Nếu Bạn không đầu tư để mua ngày hôm nay thì sau 05 năm với số tiền Bạn có cũng chỉ bằng 1/3-1/2 giá trị của lô đất mà bạn muốn mua. Vậy tại sao bạn không mua đất và chờ đợi và phát triển bản thân từng ngày để thay đổi theo thời thế hiện nay.
Cuối cùng Tôi muốn Bạn tự quyết định. Nếu đã tìm thấy vị trí nào mà bạn thấy tốt nhất nhưng chưa đủ tiền mua thì bạn có thể mượn người thân họ hàng hoặc thế chấp ngân hàng bằng chính tài sản đó.
Mời Quý vị xem thêm các bài viết liên quan.
10. Ngân hàng cho vay dài hạn để giúp bạn mua đất ở các dự án đất nền.
Hiện nay ngân hàng đã lấn sân vào các dự án bán đất nền với lãi suất tương đối phải chăng 10%/năm thời hạn cho vay từ 10 năm đến 20 năm và có thể thương lượng với ngân hàng cho vay lên đến 30 năm. Càng kéo dài thời gian vay thì mỗi tháng tiền trả ngân hàng càng ít lại.
Theo các chuyên gia tư vấn: Các vợ chồng trẻ nên vay ngân hàng để mua đất, xây nhà. Tính ra nếu đàm phán với ngân hàng vay trong 30 năm thì số tiền trả ngân hàng hàng tháng sẽ thấp hơn số tiền bạn phải trả tiền thuê nhà. Số tiền trả hàng tháng cho ngân hàng giảm dần theo các tháng. Chưa tính, giá bất động sản ngày càng tăng sau 05 năm, 10 năm khi đất của bạn có giá bán đi kiếm lời, bạn phải chịu chi phí bồi thường hợp đồng với ngân hàng trong 03 năm đầu nếu bán phá vỡ hợp đồng, sau 03 năm ngân hàng miễn phí chi phí bồi thường hợp đồng cho bạn.
11. Những lưu ý khi vay tiền ngân hàng để mua đất, xây nhà.
Quy luật 2 lần 50% của các chuyên gia: Người có ý định mua đất vay tiền ngân hàng bằng hình thức trả góp không nên vay quá 50% giá trị lô đất và số tiền trả lãi không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng. 50% còn lại dùng cho chi phí tiêu dùng hàng ngày để tái tạo lại sức lao động.
Đi xem nhiều dự án: Người mua đất ít nhất phải xem 5-10 chỗ để có cái nhìn tổng quát, nhiều thông tin đối chiếu, so sánh).
Rà xoát kỹ pháp lý, các quy định, giấy phép, thông tin quy hoạch của dự án.
Xem xét kỹ hợp đồng (Liệt kê các điểm cần phải hỏi và có thể tham khảo thêm lần nữa với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản).
Học hỏi, đọc sách của các chuyên gia bất động sản nước ngoài và trong nước, xem các video hướng dẫn về bất động sản. Rủ vợ cùng đi xem đất để hai người có thể thảo luận với nhau.
Với phương pháp đi đường vòng trên bằng cách tìm hiểu để vợ chồng trẻ muốn mua đất ở TP HCM sau vài năm có giá bán kiếm lời rồi bạn lại kiếm một lô đất có giá cao hơn lô đất bạn vừa bán và vay ngân hàng để mua và chờ có lời bán tiếp, cứ như thế sau 05 năm bạn có thể đủ tiền để mua được một ngôi nhà ở gần trung tâm thành phố và đó là ước mơ của bạn đã thành hiện thực.
Nếu Quý vị và các Bạn có nhu cầu cần tư vấn về bất động sản hoặc muốn tìm hiểu thêm về bất động sản khu vực nào đó, Quý vị có thể liên hệ đến chúng tôi mặc dù chưa phải chuyên gia về bất động sản nhưng chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý vị những gì mà chúng tôi biết.
Mong bài viết trên sẽ giúp ích cho các Quý vị và các Bạn, chúc các Bạn và những cặp vợ chồng trẻ muốn mua đất ở TP HCM.
Khi các quý vị và các bạn áp dụng những chia sẻ trên thành công vui lòng báo cho chúng tôi, để chúng tôi vui cùng Bạn.
Các bạn đừng ngần ngại liên hệ với đơn vị thiết kế xây dựng nhà ở và sửa chữa nhà uy tín An Bảo Khang qua hotline: 0909 08 1389 để được tư vấn về thiết kế và chi phí xây dụng phù hợp với nhu cầu nhà mình hơn nhé.
Từ khóa tham khảo thêm: xây nhà trọn gói giá rẻ | công ty xây dựng nhà ở tphcm | giá xây dựng nhà 2021 | sửa chữa nhà cửa | dịch vụ sửa chữa nhà giá rẻ tphcm | giá xây nhà phần thô | đơn giá sửa chữa nhà 2021 | sửa chữa nhà nâng tầng
