Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Tôn 80m2

Chi Phí nhà cấp 4 mái tôn 80m2 bao gồm những gì?
Nhà cấp 4 mái tôn là mô hình rất phổ biến, được áp dụng rộng rãi khắp mọi nơi. Mô hình này không chỉ dùng làm nhà ở mà còn được sử dụng làm kho xưởng vì chi phí đầu tư vừa phải. Sau đây là những ưu nhược điểm khi xây nhà cấp 4 mái tôn mà bạn nên biết:

ĐẶC ĐIỂM NHÀ CẤP 4  MÁI TÔN

Ưu điểm nhà cấp 4 mái tôn

• Thiết kế đơn giản: Những mẫu nhà cấp 4 mái tôn này có thiết kế khá đơn giản cả về kiến trúc cũng như nội ngoại thất.

• Thời gian thi công nhanh: Vì có thiết kế đơn giản, không trang trí cầu kỳ nên thời gian thi công kiểu nhà cấp 4 này cũng rất nhanh chóng.

• Chi phí xây dựng thấp: Mô hình này có thiết kế đơn giản nên không tốn nhiều nguyên vật liệu xây dựng. Đồng thời, nhờ quá trình thi công diễn ra đơn giản, nhanh chóng nên sẽ giúp bạn tiết kiệm tối đa chi phí nhân công.

Nhược điểm của nhà cấp 4 mái tôn

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật như trên, nhà cấp 4 mái tôn cũng có những điểm hạn chế về độ chống nóng và chống ồn không bằng với nhà mái ngói hay nhà mái đổ bê tông. Tuy nhiên, hiện nay nhiều gia chủ cũng đã kết hợp sử dụng lớp xống cách nhiệt kết hợp với mái tôn nên hiệu quả chống nóng và chống ồn cũng được gia tăng.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI TÔN

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó diện tích xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Dưới đây là dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn theo các mức diện tích phổ biến:

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2

Nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ phù hợp với các gia đình có kinh phí hạn chế và số thành viên ít từ 2-3 người. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có thể dựa theo công thức :

Chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Đối với nhà cấp 4 mái tôn diện tích 50m2 sẽ có chi phí như sau:

• Phần móng (50% diện tích sàn) = 25m2
• Phần nền (100% diện tích sàn) =50m2
• Mái bằng (70% diện tích sàn) = 35m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng = 25m2+ 50m2+ 35m2 = 110m2

Đơn giá xây dựng phần thô trung bình hiện nay rơi vào khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 50m2 sẽ giao động trong khoản 297.000.000đ- 363.000.000đ

Tuy nhiên còn tùy vào khu vực sinh sống mà giá nhân công, nguyên vật liệu sẽ chênh lệch ít nhiều. Do đó, trước khi cất nhà, bạn cũng nên dự trù một khoảng kinh phí dôi ra để phòng khi phát sinh.

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2

Nhà cấp 4 mái tôn 80m2 ( 4x20m) 3 phòng ngủ phù hợp vơi những gia đình có 4 5 người. Cách tính chi phí như sau:

• Phần móng (50% diện tích sàn) = 30m2
• Phần nền (100% diện tích sàn) =80m2
• Mái bằng (70% diện tích sàn) = 56m2

Như vậy tổng diện tích xây dựng = 30m2+ 80m2+ 56m2 = 166m2

Với giá xây dựng trung bình khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 80m2 (4x20m) 3 phòng ngủ sẽ giao động trọng khoảng: 448.200.000đ -547.800.000đ. Đây là chi phí hoàn thiện nhà chưa bao gồm nội thất hệ thông điện nước.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m2

Nhà cấp 4 với diện tích 100m2 (5x20m) có khuôn viên rộng rãi hơn, vì vậy có thể bố trí không gian gồm sân, phòng khách, phòng bếp, 2-3 phòng ngủ và phòng vệ sinh.

Về diện tích xây dựng gồm:

• Phần nền chiếm 100%  diện tích sàn =100m2
• Phần móng chiếm 50% diện tích sàn = 50m2
• Phần mái chiếm 70% diện tích sàn = 70m2

Vậy tổng diện tích xây dựng sẽ = 100m2 + 50m2 +70m2 = 220m2

Với giá xây dựng trung bình khoảng 2.700.000đ -3.300.000đ/m2. Vậy cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 100m2 (4x20m) 3 phòng ngủ sẽ giao động trọng khoảng: 594.000.000đ -693.000.000.đ

Dự toán chi tiết xây nhà cấp 4 hoàn thiện nội thất:

Sau khi xây xong, bạn cần mua nội thất cho ngôi nhà của mình để hoàn thiện công trình và đi vào sử dụng. Dưới đây là bảng tham khảo giá nội thất cơ bản và các đồ gia dụng để hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 full nội thất của mình:

XÂY NHÀ CẤP 4 SỬ DỤNG LOẠI TÔN NÀO ĐỂ TIẾT KIỆM CHI PHÍ

Hiện nay, trên thị trường có nhiều dòng tôn khác nhau. Đặc biệt, tôn mạ lạnh là dòng rất phù hợp để bạn lựa chọn cho căn nhà cấp 4 của mình. Các sản phẩm tôn lạnh hiện nay được sản xuất nhằm khắc phục những hạn chế của loại tôn thông thường. Đó là khả năng phản xạ tối đa tia nắng mặt trời giúp hấp thụ nhiệt ít hơn.

Bên cạnh đó, nhờ có lớp mạ hợp kim nhôm kẽm có khả năng chống ăn mòn mà tuổi thọ tôn lạnh này cao hơn gấp nhiều lần tôn thông thường. Hiện tại, Tôn Pomina đang có sẵn các dòng tôn lạnh Pomina AZ70/AZ100 đáp ứng đầy đủ những tính năng vượt trội như trên. Hơn nữa, khi mua các sản phẩm tôn tại Pomina, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể.

Những hạng mục của dịch vụ xây nhà trọn gói cấp 4 mái tôn

Dịch vụ xây nhà trọn gói cấp 4 mái tôn bao gồm những hạng mục cơ bản như sau:

Xin giấy phép xây dựng

Đây là bước đầu tiên cần thực hiện khi xây nhà cấp 4 mái tôn. Công ty xây dựng sẽ lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà mới. Để giúp quá trình xin cấp phép nhanh gọn hơn, gia chủ nên cung cấp chính xác những thông tin cơ bản như:

• Đất xây nhà phải là đất thổ cư chính chủ. 
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
• Mật độ của khu đất chuẩn bị xây dựng.
• Bản vẽ hiện trạng đất.

Thông thường, bộ hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở mới sẽ gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (mẫu của quận).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản sao căn cước công dân của chủ hộ có công chứng. 
• Bản vẽ thiết kế có dấu của công ty thiết kế, chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư.
• Bản cam kết công trình liền kề.
• Bản cam kết tự phá dỡ đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500, bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà nằm trong dự án.

Nếu gia chủ tự mình thực hiện thì có vẻ khá phức tạp. Nhưng khi thuê xây nhà cấp 4 mái tôn trọn gói thì công ty xây dựng sẽ chủ động thực hiện công đoạn này. Họ có kinh nghiệm làm thường xuyên nên giai đoạn này diễn ra khá nhanh gọn. 

Thiết kế bản vẽ

Kiến trúc sư sẽ tư vấn thiết kế bản vẽ dựa theo những yếu tố như: ý tưởng, mong muốn của chủ nhà; diện tích và vị trí khu đất. Làm sao đảm bảo tiêu chí về công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và ngân sách của gia chủ.

Để xác định mong muốn của gia chủ, kiến trúc sư thường sẽ đặt ra một số câu hỏi như:
– Quy mô xây dựng ra sao? Nhà cần bao nhiêu phòng?
– Phong cách thiết kế gia chủ mong muốn?
– Ngân sách xây nhà bao nhiêu?

Từ những thông tin này, kiến trúc sư sẽ tư vấn kiểu nhà phù hợp cho gia chủ. Đồng thời đưa ra những giải pháp giúp gia chủ tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà.

Cùng với đó, kiến trúc sư cũng sẽ dựa trên những quy định của cơ quan thẩm quyền để tiến hành thiết kế sơ bộ. Bản thiết kế này sẽ gồm có lập tổng mặt bằng; phương án kiến trúc – kết cấu của công trình; cơ cấu hệ thống điện – nước; giải pháp nội thất.
Kiến trúc sư cũng sẽ tiến hành tính toán chi tiết các thông số kỹ thuật như diện tích tổng, diện tích sàn. Sau đó trình bày với chủ nhà để thống nhất bản vẽ thiết kế trước khi thi công.

Lập dự toán chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn

Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn trọn gói thường bao gồm:

• Chi phí trực tiếp gồm: nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công.
• Chi phí thiết bị gồm: điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát,…
• Chi phí quản lý: đây là khoản chi phí cần thiết để quản lý toàn bộ dự án, từ khi chuẩn bị đến khi bàn giao sử dụng. 
• Chi phí dự phòng: được sử dụng khi có phát sinh trong quá trình thi công xây dựng. 

Công ty xây dựng sẽ dựa vào khả năng tài chính của gia chủ để cân đối chi phí hợp lý cho từng hạng mục. Sau đó làm bảng dự toán chi tiết và gửi gia chủ xem xét, khi hai bên thống nhất mới bắt đầu triển khai thi công. 

Thi công xây nhà cấp 4 mái tôn tại thành phố Hồ Chí Minh

Quá trình xây nhà cấp 4 mái tôn sẽ có hai giai đoạn chính là thi công phần thô và thi công hoàn thiện. 

– Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Trước khi tiến hành xây thô, nhà thầu thi công sẽ giải phóng mặt bằng xây dựng. Nếu xây nhà ở khu đất trống thì quá trình chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản, nhanh gọn hơn. Nhưng nếu hiện trạng có nhà cũ cần phá dỡ, công đoạn này thường khá phức tạp và mất nhiều thời gian.

Sau khi chuẩn bị xong mặt bằng, đơn vị thi công sẽ bắt đầu quá trình xây phần thô. Giai đoạn xây thô là giai đoạn quan trọng nhất vì nó tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Quá trình này gồm các hạng mục công việc sau:

• Đào hố móng và xử lý nền.
• Thi công cốp pha.
• Đổ bê tông móng, hố ga, tự hoại, bể nước,…
• Dựng cột, dầm, tấm sàn, đà giằng,…
• Xây gạch.
• Tô trát hoàn thiện tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng.
• Lắp hệ thống bảo vệ dây cáp, dây điện âm, dây mạng,…
• Chống thấm tường, sân thượng, nhà vệ sinh, bể ngầm,…

– Thi công phần hoàn thiện

Đúng như tên gọi, phần hoàn thiện là những công việc cuối cùng để hoàn thiện nhà ở. Giai đoạn này gồm những công việc cơ bản như:

• Ốp lát gạch, đá: lát gạch sàn, ốp tường, gạch trang trí, gạch WC, nhà bếp,…
• Lắp trần nhà.
• Lắp cửa sổ, cửa đi, thiết bị vệ sinh.
• Sơn nội – ngoại thất theo bản vẽ thiết kế. 
• Lắp đặt các nội thất khác theo yêu cầu của gia chủ. 

– Nghiệm thu, bảo hành công trình – Bước quan trọng trong quy trình xây nhà trọn gói nhà cấp 4 mái tôn
Xây nhà là một quá trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu thiết kế, thi công đến nghiệm thu và bàn giao. Trong đó, nghiệm thu và bàn giao nhà là bước quan trọng, đánh dấu sự hoàn thành của công trình.

Ở bước này, nhà thầu và gia chủ sẽ thực hiện so sánh, đối chiếu giữa công trình thực tế với bản vẽ thiết kế. Các hạng mục công việc cần được kiểm tra kỹ lưỡng, bao gồm:

• Chất lượng thi công
• Độ chính xác của kích thước, hình dáng
• Tính thẩm mỹ
• Hệ thống kỹ thuật (điện, nước, thông gió,…)

Nếu công trình đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao nhà cho gia chủ.
Sau khi nghiệm thu xong, nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho gia chủ để sử dụng. Gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục công trình trước khi ký biên bản bàn giao.
Bảo hành, bảo trì công trình.

Quy chuẩn thi công xây dựng nhà

Với trách nhiệm và kinh nghiệm cao. An Bảo Khang luôn đảm bảo về các quy chuẩn xây dựng thi công xây dựng nhà cấp 4 mái tôn.

Quý khách hàng có thể tham khảo chi tiết tại QUY CHUẨN KỸ THUẬT QUỐC GIA VỀ AN TOÀN TRONG THI CÔNG XÂY DỰNG

Thông tin liên hệ với công ty xây dựng An Bảo Khang

An Bảo Khang với sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm của mình sẽ mang đến cho khách hàng chất lượng phục vụ tốt nhất từ khâu tư vấn đến quá trình thi công xây dựng nhà cấp 4 mái tôn. Để được tư vấn chi tiết hơn cũng như lựa chọn cho mình một công ty uy tín xây dựng nhà, Khách hàng có thể liên hệ qua số:
Hotline: 090 908 1389  SĐT: 090 906 1389 (Chăm Sóc Khách Hàng)

Chúng tôi luôn sẵn sàng để phục vụ quý khách hàng. Với phương châm Lấy sự tử tế làm trọng tâm, chúng tôi xây dựng văn hóa phụng sự khách hàng.

Email: abk.cskh@gmail.com 

Trang web: https://demo.anbaokhang.com/

Fanpage: https://www.facebook.com/ANBAOKHANG

 

Từ khóa : xây nhà trọn gói | giá xây dựng 2024 | giá sửa chữa nhà | báo giá xây dựng phần thô 2024 | đơn giá sửa nhà 2024